Provisionsfreies Wohnhaus in Gößnitz als gute Kapitalanlage
220.000,00 € - 04639 Gößnitz - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt wurde 1957 massiv, voll unterkellert und zweigeschossig mit Spitzboden und Walmdach errichtet. Es umfasst vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 281,26 m². Aktuell ist das Objekt voll vermietet mit u.a. langjährigen Bestandsmietern. Zum Objekt dazugehörig sind zwei vermietete Garagen sowie Grünflächen zur Nutzung. Dabei erstreckt sich die Grundstücksfläche über 1.211 m².
Lage
Die Walter-Rabold-Straße 55 befindet sich in Gößnitz und gehört zum Landkreis Altenburger Land in Ostthüringen. Mit rund 3.400 Einwohnern erstreckt sich die ländliche Kleinstadt mit ihren fünf Ortsteilen Pfarrsdorf, Nörditz, Naundorf, Koblenz und Hainichen über 14,04 km². Sie verfügt über eine gute Infrastruktur mit Anbindung zur B 93 und gewissen Landstraßen, zum Schienenverkehr in Richtung Leipzig und Gera sowie zum Busverkehr. Bis nach Schmölln sind es 6 km und Altenburg 12 km. In Gößnitz gibt es zudem eine Grundschule, Regelschule und mehrere Kitas. Auch medizinische Einrichtungen sind vorhanden. Für Grünflächen und Kultur ist ebenso gesorgt. Der tägliche Bedarf ist gedeckt und dabei alles gut fußläufig vom Verkaufsobjekt zu erreichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wechselsprechanlage
Die letzte Sanierung wurde 1992 mit Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitär, Fliesen, Wechselsprechanlage, Hauseingangstüren und Treppenhaus durchgeführt. Das Objekt verfügt noch über Thermen. In 2024 erfolgte die Komplettsanierung der Wohnung im 1. OG links sowie im selben Jahr die abwassertechnische Erschließung. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und die Grundrisse als zeitgemäß zu bewerten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 171,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 03.06.2019
- Ausweis gültig bis 02.06.2029
Sonstiges
Die Wohnungen sind in zwei 3-Raum-Wohnungen und zwei 4-Raum-Wohnungen aufgeteilt. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder.
Jeder Wohnung ist ein Keller sowie eine Bodenkammer zugeordnet.
Platz für die Wäsche finden die Mieter auf dem Dachboden sowie im Garten.
Die eingestellten Bilder sind ein Auszug aus der 2024 sanierten Wohnung.