Provisionsfrei: Wohn-und Geschäftshaus im Schmöllner Stadtzentrum
250.000,00 € - 04626 Schmölln - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 160
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 04626 Schmölln
- Zimmer: 15
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Kaufpreis: 250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 190 m²
- Kaufpreis pro m²: 629,72 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 massiv, zweigeschossig mit Walmdach errichtet. Es umfasst insgesamt vier Einheiten, eine Wohnung und drei Gewerbeeinheiten.
In den 90er Jahren fand eine grundlegende Sanierung des Gebäudes statt.
Zwei Einheiten wurden 2013 erneut komplett saniert (Türen, Elektrik, Bäder, Böden, Wände). Instandhaltungen fanden laufend statt, zuletzt im Juli/August 2025 eine umfangreiche Trockenlegung am Sockel.
Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.702,68 Euro.
Auf Anfrage erteilen wir gern weitere Auskünfte.
Lage
Schmölln ist eine Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern in Ostthüringen. Die Stadt selbst besitzt eine bestens ausgebaute Infrastruktur. Es sind Kindergärten, Grundschule, Regelschule, Gymnasium, Musik- und Volkshochschule vorhanden. Weiter gibt es verschiedene Sportanlagen, das Frei- und Hallenbad Tatami mit Saunalandschaft, div. Dienstleiter und Gesundheitseinrichtungen.
Von der guten Verkehrsanbindung per Straße (B7 und Autobahnanschluss A4) und ÖPNV profitieren Pendler und Gewerbetreibende. Zum nächsten Flughafen in Leipzig sind es ca. 72 km. Schmölln blickt auf eine positive Wirtschaftsentwicklung zurück, was sich auch im Stadtbild bemerkbar macht. Drei Industrie- und Gewerbestandorte wurden erschlossen und sind fast vollständig bebaut.
Das Objekt befindet sich in guter Wohn- und Geschäftslage direkt auf dem Schmöllner Marktplatz, einer der größten Marktanlagen Mitteldeutschlands. Es ist Teil des Denkmalensembles Schmöllner Kernstadt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Denkmalschutz im Ensemble
- Schaufenster
- Wechselsprechanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 295,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 19.08.2020
- Ausweis gültig bis 18.08.2030
Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 massiv, zweigeschossig mit Walmdach errichtet. Es umfasst insgesamt vier Einheiten, eine Wohnung und drei Gewerbeeinheiten.
In den 90er Jahren fand eine grundlegende Sanierung des Gebäudes statt.
Zwei Einheiten wurden 2013 erneut komplett saniert (Türen, Elektrik, Bäder, Böden, Wände). Eine Einheit ist mit einer Einbauküche (2011) ausgestattet.
Zudem wurden u.a. folgende Maßnahmen in den letzten Jahren ausgeführt:
- Neueindeckung Dach Marktseite 2013
- Austausch Warmwasser-Speicher 2018
- Streichen der Holzfenster 2021
- Instandsetzung Treppenhaus 2022
- Trockenlegung 2025
Alle Einheiten sind aktuell vermietet und bringen eine jährliche Nettokaltmiete von 22.702,68 Euro ein. Für zwei Gewerbeeinheiten sind Indexmietverträge bis 2026 mit Verlängerungsoptionen geschlossen. Die Wohneinheit ist bereits seit 10 Jahren zuverlässig vermietet.